利回り

利回りとは、投資した金額に対してどの程度のリターンが得られるかを表す投資の専門用語です。利回りが高いことを高利回りと言います。

つまり、高利回りの投資マンションは大きなリターンが見込めるということになります。利回りは、表面利回りと実質利回りの二つにわけることができ、それぞれ次の計算式で算定できます。

表面利回り＝年間家賃収入÷購入物件価格×100

実質利回り＝（年間収入－年間支出）÷（物件購入価格＋購入時の諸経費）×100

不動産投資をする際には、固定資産税や管理会社に支払う業務委託料などの経費がかかりますが、表面利回りは、経費を考慮していない単純な利回りです。一方、実質利回りは不動産投資に必要なランニングコストを差し引いた利回りです。

よって、正確に収益のシミュレーションをするには実質利回りを使用します。

利率

利率とは、額面金額に対する1年あたりの利息のことで、投資信託や債券などの金融商品の専門用語です。不動産投資では、利率という言葉はあまり使われないため、利回りと混同している場合があります。

不動産投資では利回りが重要になりますので、不動産投資による将来設計をお考えの方は、実質利回りを重点的にチェックすることが大切です。