渋谷のIT・広告・エンタメ企業で働き、新NISAを満額にした人が増えています。

次の一手として、自分が働く街・渋谷の現物不動産をどう考えるか。

本記事では、職住近接の土地勘を持つ渋谷ワーカー向けに、私たちアップルハウスが解説します。

結論：「働く街の需要を知る」強みを活かす

結論から言えば、渋谷で働く人は、渋谷の賃貸需要を肌で知るという投資判断上の強みを持っています。

渋谷はIT・広告・スタートアップ・エンタメ企業が集積し、オフィスの潜在空室率は2026年1月時点で1%を割り込みました（出典：三菱地所リアルエステートサービス、2026年）。

この就業需要が、単身者の賃貸需要を支えています。

渋谷ワーカーは、「どんな人が、どこに住みたがるか」を日常的に知る立場にあり、これは机上の情報にない強みです。

自己資本から他人資本へ

結論：新NISAの次は、融資を使える現物という選択肢です。

新NISAは自己資金を非課税で運用する流動性の高い守り。

現物不動産は融資（他人資本）を使い、家賃で返済を進める攻めです。

渋谷の職住近接需要は、その家賃（返済原資）の安定を支えます。

ただし役割が違うため、新NISAの代わりではなく、全資産の中での追加です。

渋谷ワーカーの留意点

結論：土地勘があっても、土台と最悪値検証は省けません。

「自分の街だから分かる」という感覚は強みですが、過信は禁物です。

生活防衛資金（土台）と新NISA等（守り）を整えたうえで、空室・金利・家賃を最悪値で試算する。

渋谷は価格が高く借入も大きくなるため、最悪値検証はむしろ重要です。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 渋谷で働いていると不動産投資に有利ですか？

A. 賃貸需要を肌で知る点は強みです。どんな層がどこに住みたがるかの土地勘は、判断材料になります。ただし土地勘だけで判断せず、土台確保と最悪値試算は必須です。

Q2. 新NISA満額後、渋谷現物に進むべきですか？

A. 必須ではなく選択肢の一つです。新NISA（自己資本）と現物（他人資本）は役割が違います。土台（生活防衛資金）と守り（NISA）が整い、適性があれば検討します。

Q3. 渋谷の賃貸需要は本当に厚いのですか？

A. IT・広告・エンタメ企業の集積で就業人口が多く、単身・法人需要が厚い傾向があります。オフィス空室率が1%を割る局面は、その需要の厚さを示す一例です（2026年）。

Q4. 自分の勤務先の近くに買うべきですか？

A. 通勤利便は入居者にも価値ですが、投資判断は需給・価格・出口で行います。職住近接の土地勘を活かしつつ、感情でなくデータで物件を選びます。

Q5. まず何から始めればよいですか？

A. 全資産を整理し、土台と守りが整っているかを確認することです。無料の人生設計ポートフォリオ診断で、渋谷現物が必要かも含めて整理します。

まとめ

渋谷ワーカーは、働く街の需要を肌で知るという強みを持ちます。

新NISA（自己資本）の次に、融資を使う渋谷現物（他人資本）を全資産の追加として検討する。

ただし土地勘に過信せず、土台確保と最悪値試算は省かない。

渋谷の職住近接需要を、論理で投資に翻訳します。