不動産投資の世界へ一歩踏み出そうとする時、誰もが直面する問いがあります。

「新築」か「中古」か。 多くの情報があふれていますが、実はこの比較自体が本質ではありません。

大切なのは、それぞれの特性と「デメリット」を正しく理解し、管理することです。

我々アップルハウスが、あなたの「人生のプライベートバンカー」として、その真の判断基準を解き明かします。

1. 「期待」と「実績」──あなたが選ぶのはどちらか？

不動産は、理想の未来へ到達するための「乗り物」です。

しかし、乗り物にはそれぞれ特性と注意点があります。

• 新築という「最新鋭の特急列車」： 最新設備と高い客付け力が魅力ですが、最大のデメリットは「価格の不透明性」です。分譲価格にはデベロッパーの利益や広告費が上乗せされており、購入した瞬間に資産価値が目減りする「新築プレミアム」のリスクを孕んでいます。
• 中古（中古ワンルーム）という「実績ある四輪駆動車」： 最大の武器は、すでに市場で揉まれ、証明された「家賃実績」です。デメリットは、設備更新や修繕などの突発的なコストが発生しうる点。しかし、これらは「予測可能な変数」です。実績があるからこそ、ワーストケースを想定した「不敗の論理」を組み立てやすいのが中古の真髄です。

2. メリットの裏にある「リスク」を直視せよ

利回りの数字だけで判断するのは危険です。

• 新築の「安心感」の対価： 修繕リスクが低い分、利回りは抑えられます。これは「安心を利回りで買っている」状態です。もし家賃が想定を下回れば、高いローン返済だけが残るリスクがあります。
• 中古の「高利回り」の背景： 中古物件、特に都心のワンルームマンションは、適正な市場価格（実需）に基づいているため、利回りが安定しています。確かに「建物の老朽化」というデメリットはありますが、それは適切な管理と、我々が用意する「出口のセーフティネット」によって十分にコントロール可能です。

3. 融資という「最強のアクセル」の踏み方

レバレッジの活用においても、選択は分かれます。

• 新築： 高い担保評価を背景に、長期間の融資を組めるのが強みです。ただし、多額の借入は「金利上昇」の影響を強く受けるという側面も忘れてはなりません。
• 中古： 融資期間は新築より短くなる傾向があり、月々の返済負担は重く見えるかもしれません。しかし、物件価格自体が抑えられているため、借入総額を低く保てます。「負債への恐怖」をコントロールしながら、着実に資産を増やす賢明な選択と言えます。

4. 最後に：決断の先にしか、最高の世界はない

新築・中古それぞれにデメリットは存在します。

しかし、最大のリスクは、それらを恐れて「何もしないこと」です。

時間は、複利という魔法を味方につけるための最大の資産です。

我々アップルハウスは、中古ワンルームマンションを主軸としながらも、すべてのリスクをテーブルの上に出し、その対処法をあなたと共に設計します。

「自身の人生の経営者」として、確信を持って一歩を踏み出してください。あなたの「最高の未来」を、我々が全力でバックアップします。