渋谷の再開発は2034年度に全体完成予定。投資の出口（売却）も、この時間軸を踏まえて設計すると見え方が変わります。

本記事では、渋谷物件の出口戦略を分ける5基準を、私たちアップルハウスが解説します。

結論：出口は「2034年」という時間軸で描く

結論から言えば、渋谷物件の出口は、再開発の進捗という時間軸を踏まえて設計します。

渋谷駅周辺では、2031年度に渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期が完成、2034年度に全体完成が予定されています（出典：渋谷駅街区計画、2025〜2026年）。

街の利便性が段階的に上がるこの流れは、出口（売却）の検討に影響します。

買う前に、この時間軸の中で「いつ・どう手放すか」を描きます。

売却判断を分ける5基準

結論：次の5つで、売るか持ち続けるかを整理します。

①目的の達成度：当初のゴール（家賃収入・資産防衛）を満たしたか

②相場の局面：渋谷区は2026年公示で前年比＋12〜13%台と上昇基調（出典：国交省）

③再開発の進捗：街の完成段階（〜2034年度）と物件の位置関係

④税の影響：保有期間による譲渡税の違い等（税理士相談前提）

⑤残債とのバランス：売却額がローン残債を上回るか

渋谷ならではの出口の強み

結論：需給の厚さが、出口の選択肢を広げます。

地方の高利回り物件は、売りたいときに買い手が見つかりにくいことがあります。

渋谷は単身・法人・実需・投資の需要が重層的に厚く、流動性が相対的に高い。

恵比寿・代官山のような人気エリアはとくに買い手が付きやすく、出口を描きやすいのが強みです。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 渋谷の再開発完成（2034年度）まで持つべきですか？

A. 一律の正解はありません。再開発の進捗は街の価値に影響しますが、目的の達成度・税・残債・ライフイベントを総合して判断します。完成を待つことが常に有利とは限りません。

Q2. 渋谷物件は売りやすいですか？

A. 単身・法人・実需・投資の需要が重層的に厚く、流動性は相対的に高い傾向があります。とくに恵比寿・代官山など人気エリアは買い手が付きやすい一方、物件・時期で変わるため個別に確認します。

Q3. 今は売り時ですか？

A. 渋谷区は2026年公示で上昇基調（前年比＋12〜13%台）が続き、売り手に有利な局面の面があります。ただし税や住み替え・相続の事情で最適解は変わります。複数査定と税理士相談を組み合わせます。

Q4. 売却益に税金はかかりますか？

A. 譲渡所得に課税される場合があり、保有期間等で扱いが変わります。具体的な税額・適用は税理士にご相談ください。

Q5. まず何から考えればよいですか？

A. 購入前に、2034年度完成という時間軸の中で「いつ・なぜ手放すか」を言語化することです。無料相談では出口から逆算した設計を一緒に行います。

まとめ

渋谷物件の出口は、2034年度の街完成という時間軸で描きます。

目的・相場・再開発進捗・税・残債の5基準で整理し、買う前に出口を設計する。

需給が重層的に厚い渋谷は、その出口を描きやすいエリアです。