渋谷は地価が高く、物件価格も借入も大きくなりがちです。

「借りられるだけ借りる」は、価格の高い渋谷ではとくに危険です。

本記事では、地価高騰局面の渋谷で他人資本を正しく怖がる考え方を、私たちアップルハウスが解説します。

結論：渋谷ほど「借りすぎ」が効いてくる

結論から言えば、地価の高い渋谷では、借入が大きくなりやすく、借りすぎのリスクがとくに効いてきます。

渋谷区の地価は2026年公示で前年比およそ+12〜13%台と上昇基調にあり（出典：国交省 地価公示、2026年）、物件価格は都内でも高水準です。

価格が高ければ借入も大きくなり、金利上昇や空室が起きたときの打撃も大きくなります。

他人資本は規模を生む武器ですが、渋谷ではその刃が両側に効きます。

レバレッジを制御する3原則

結論：最悪値で回る範囲に、借入を抑えます。

• 金利上昇を織り込む：高価格・大型借入の渋谷ほど、金利上昇の返済増が大きい
• 空室を最悪値で見る：渋谷は需要が厚いが、あえて高い空室率で返済余力を確認
• 借りすぎない：「借りられる額」と「借りてよい額」は別物

恵比寿・代官山のような高単価エリアでは、借入額が大きくなりがち。

需給の厚さに安心して借りすぎないことが肝心です（試算は単純計算で将来を保証しません）。

自己資本とのバランス

結論：攻めの他人資本に偏らず、守りの自己資本と組み合わせます。

価格の高い渋谷で他人資本に偏ると、暴落・空室時に脆くなります。

流動性の高い自己資本（新NISA等）と土台（現金）を併せ持ち、全資産として崩れない設計にします。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. 渋谷はフルローンで買えますか？

A. 物件・属性・金融機関により異なります。仮に高い借入比率で買えても、地価の高い渋谷は借入額が大きく、空室や金利上昇に弱くなります。最悪値で回る範囲に抑えるのが安全です。

Q2. 地価が高い渋谷でレバレッジを効かせる意味はありますか？

A. 融資で自己資金以上の規模を持てる点に意味はあります。ただし価格が高いぶん借入も大きく、リスクも拡大します。メリットとリスクは表裏一体で、借入の抑制が前提です。

Q3. 金利が上がったら渋谷物件は危ないですか？

A. 借入が大きいほど、金利上昇による返済増の影響が大きく出ます。あらかじめ金利上昇を織り込み、増えても家賃で回る範囲で借りることが備えになります。

Q4. いくらまで借りてよいですか？

A. 一律の正解はありません。最悪値（空室・金利・家賃下落）で回る範囲が上限の目安です。渋谷の需給の厚さに安心して、借りられる額を上限にしないことが重要です。

Q5. まず何から考えればよいですか？

A. 最悪値での返済可否を試算することです。無料相談では、渋谷の高価格を踏まえた融資込みの収支を一緒に検証します。

まとめ

地価高騰の渋谷は、価格も借入も大きくなりがち。

だからこそ他人資本は「正しく怖がる」必要があります。

金利上昇・空室を最悪値で試算し、回る範囲でのみ借りる。

需給の厚さに安心して借りすぎない——これが渋谷でのレバレッジの作法です。