不動産に投資するなら、REITか現物か。

手軽さのREITに対し、現物には「渋谷という特定エリアを名指しで持てる」という固有の価値があります。

本記事では、渋谷を例に両者を、私たちアップルハウスが中立に比較します。

結論：「渋谷を名指しで持つ」なら現物

結論から言えば、渋谷という特定エリアの将来に賭けたいなら、それは現物にしかできない投資です。

REITは多数の物件に分散投資される証券で、手軽で流動性が高い一方、「渋谷の物件だけ」を選んで持つことは基本的にできません。

現物なら、恵比寿・代官山・桜丘といった渋谷の特定エリアを名指しで選び、再開発（2034年度完成予定）や需給の厚さに賭けられます。

これは現物固有の価値です。

REITの特徴

結論：手軽・高流動性・分散だが、エリアは選べない。

REITは数万円から購入でき、市場でいつでも売買できます。

複数物件・複数エリアに分散される設計で、管理の手間もありません。

一方、「渋谷だけ」のように特定エリアに集中して賭けることは基本的にできず、レバレッジも効かせにくいです。

現物（渋谷）の特徴

結論：レバレッジが効き、渋谷の特定エリアを選べる。

現物は融資（他人資本）を使い、自己資金以上の規模を持てます。

さらに、恵比寿で資産防衛、笹塚で利回り、桜丘で再開発期待——というように、渋谷の中でも目的に合うエリアを名指しで選べます。

一方、管理の手間と流動性の低さは課題です。

どちらを選ぶか

結論：手軽さ・分散ならREIT、渋谷への集中とレバレッジなら現物です。

• 少額・手軽・分散・流動性重視 → REIT
• 渋谷の特定エリアに賭けたい・融資でレバレッジを効かせたい → 現物

全資産の中で、両者を役割分担させる発想も有効です。

よくあるご質問（FAQ）

Q1. REITで「渋谷だけ」に投資できますか？

A. 基本的にできません。REITは多数の物件・エリアに分散される設計です。渋谷という特定エリアの将来に集中して賭けたいなら、エリアを名指しで選べる現物が向きます。

Q2. 渋谷の現物を持つ意味は何ですか？

A. 恵比寿・代官山・桜丘など渋谷の特定エリアを選び、再開発や需給の厚さに賭けられる点、そして融資でレバレッジを効かせられる点です。REITにはないエリア選択とレバレッジが価値です。

Q3. 初心者にはどちらが向きますか？

A. 手軽さ・少額・流動性を重視するなら、入口としてREITが向きやすいです。渋谷への集中投資やレバレッジを狙うなら現物です。手間と流動性の違いを理解して選びます。

Q4. REITのリスクは何ですか？

A. 価格変動リスクがあり市場で値動きします。分散はされますが元本保証ではありません。金利や不動産市況の影響も受けます。

Q5. 両方持ってもよいですか？

A. 有効です。全資産の中で、分散・流動性のREITと、渋谷集中・レバレッジの現物を役割分担させられます。比率は目的とリスク許容度で決めます。

まとめ

REITは手軽・分散・高流動性ですが、「渋谷だけ」を選んで持つことはできません。

現物なら、恵比寿・代官山・桜丘など渋谷の特定エリアを名指しで選び、再開発と需給に賭けられ、融資でレバレッジも効く。

渋谷を名指しで持ちたいなら、それは現物にしかできない投資です。