今回、売却しようと決断されたきっかけを教えてください。

一番大きかったのは、やはり金利が上がってきたことですね。そこに加えて、手元資金とのバランスを考えたときに、このタイミングで売却したほうがメリットがあると判断しました。もともとは、もっと長期で保有する想定だったので、正直、予期せぬタイミングではありました。金利がこのまま変わらなければ、長く持ち続ける選択もできたかなとは思っています。

今回の売却で得られた最終的な手残りは、投下された自己資金の何倍になりましたか？その額は期待以上でしたか？

正直、今回はそこまで大きく増えた感覚はないですね。保有期間も短かったので、自己資金に対して大きく伸びたという感じではないです。ただ、戦略的に早めに売った物件は一部マイナスもありましたが、それ以外を含めてトータルで見ると、だいたい2倍ちょっとくらいにはなっているかなと思います。当初はもっと長く持つ前提だったので、期待値と比べると「まあこんなものかな」というのが率直な感覚です。

売却を進める中で、“本当に買い手が見つかるのか”という不安はありましたか？

正直、まったく不安がなかったかと言われると、やっぱり「ちゃんとこの金額で売れるのかな」という気持ちはありました。ただ、担当の方が進め方も含めてかなり丁寧に説明してくれて、結果的には不安を感じさせない形で取引を進めてもらえたと思っています。売却ってどうしても先が見えにくいところがあると思うんですけど、今回はその辺をあまり意識せずに済んだのは大きかったですね。安心感を持ったまま売却できたのは、すごくよかったなと思っています。

投資せずに貯金していた場合、今回の売却益は得られたと思いますか？

正直、あまり想像ができていないんですけど、貯金だけで同じ金額をきちんと残せたかというと、できた可能性もあるし、できなかった可能性もあると思います。ただ、他の投資をしていた場合、安定して思った通りのリターンが出たかどうかはかなり微妙だった気がします。そう考えると、不動産という形で運用していたからこそ、結果的にこの金額が残ったのかなとも思います。

売却で得たキャッシュは、今後どのように再配分する予定ですか？

やっぱりまずはまた「運用」に回したいなという気持ちが強いです。不動産はコツコツ続けていけば、入れたお金がちゃんと返ってくる投資だなというのを今回あらためて実感できたので、繰り上げ返済に使ったり、また新しく買い増しをしたり、そういう形で再投資していけたらいいなと思っています。

今回の経験を経て、不動産投資に対するイメージや視点は変わりましたか？

不動産投資を始める前は、お金は使えば減るもの、という感覚が強かったと思います。でも運用を経験してからは、自分の支出が「消費なのか」「浪費なのか」「投資なのか」を自然と考えるようになりました。お金の使い方を一段引いた目線で見るようになったのは、大きな変化だと思います。日常の判断基準が少しずつ事業目線に近づいた感覚があります。

なぜ”今”がベストだと判断できたのでしょうか？その判断をする上で、最も役に立った情報はありますか？他の業者からも声がかかったかと思いますが、最終的にアップルハウスを選んだ理由は？

一番大きかったのは、やっぱり信頼できたことですね。これまでのお付き合いの中で、こちらの状況をちゃんと理解した上で進めてくれているという安心感がありました。書類のやり取り一つ取っても、こちらの状況を理解したうえで、丁寧に対応してもらえたのが印象に残っています。そういう積み重ねがあったので、最終的にお願いするならここだなと思いました。

オーナーチェンジでの売却で「入居者の状況」や「賃貸借契約の条件」など、隠されたリスクについて、弊社はどれだけ詳細に、正直に開示していましたか？

入居者が外国籍の方だったり、ペット飼育の希望があったりと、判断に迷いそうな点についても、事前にきちんと説明してもらえていた印象です。入居が決まる前の段階で、「こういう条件があるけどどうしますか」と確認してもらえたのは安心でした。あとから聞かされるのではなく、先に全部出してくれる感じだったので、そこは信頼できる対応だったと思います。そういう細かい部分まで正直に共有してもらえていたのはありがたかったですね。

売却ではなく、相続・贈与という選択肢があった場合、どのように相続したいですか？

あまり深く考えたことはなかったんですけど、争いが起きないような残し方ができたらいいなと思ってます。

これから不動産投資を始めようとする方へ、売却を経験した立場からアドバイスはありますか？

実際に売却を経験してみて、不動産って極端に価値が上下するものじゃないんだな、というのは実感しました。特に日本の都心で、新耐震基準をクリアしていれば、売りたいと思ったときにもちゃんと買い手がいて、しっかり値段も付くということが分かりました。なので、価値が暴落するんじゃないかと過度に心配する必要は、あまりないと思います。資産を守りながら、手堅く運用していける投資として、前向きに検討する価値はあるんじゃないかなと思います。